ՆԱԽԱԲԱՆ

Շինարարության ոլորտում տարանջատվում են կապիտալ շինարարություն և ոչ կապիտալ շինարարություն հասկացությունները։ Կապիտալ ​​շենք կառուցելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություններ ստանալ: Ոչ կապիտալ շինարարական նախագծերի համար թույլտվություն չի պահանջվում։ Նման շենքերը գրանցված չեն կադաստրային ռեգիստրում և չունեն անշարժ գույքի օբյեկտի կարգավիճակ։ Սույն հակիրճ հոդվածում մենք կվերլուծենք, թե ինչն է կարելի ճանաչել որպես կապիտալ շինարարություն, որտեղ կարելի է կառուցել և այլ հարցեր։

Ի՞ՆՉ Է ԿԱՊԻՏԱԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆԸ

Կապիտալ շենքերը պատրաստի բնակելի և ոչ բնակելի շենք-շինություններ են։ Դրանք կառուցված են մշտական ​​հիմքի վրա և անբաժանելիորեն կապված են այն հողի հետ, որի վրա կանգնած են։ Կապիտալ շենք-շինությունները չեն կարող ապամոնտաժվել և տեղափոխվել այլ վայր՝ առանց դրա բնութագրիչների վրա էականորեն ազդելու:

ԱՅՍՊԻՍՈՎ, Ի՞ՆՉ Է ԿԱՊԻՏԱԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՕԲՅԵԿՏԸ

Ստորև ներկայացված սահմանումը թերևս ամենամոտն է, որը համապատասխանում է կապիտալ շինարարության օբյեկտ հասկացությանը:

Սա մի օբյեկտ է, որի շինարարությունը ավարտված չէ, և որը նույնպես պահանջում է հողում խորացված հիմք ( որի կառուցման համար պետք է եղել կատարել հողային աշխատանքներ )։ Այսինքն՝ շենք-շինության հիմքը դնելու պահից մինչև դրա շահագործման հանձնելը համարվում է կապիտալ շինարարության օբյեկտ, շահագործման հանձնելուց և գրանցումից հետո տունը կամ կառույցը դառնում է մշտական ​​կառույց և ստանում անշարժ գույքի կարգավիճակ։

Ստորև ներկայացված է կապիտալ և ոչ կապիտալ շինարարությունները տարբերակող բնութագրիչների համեմատական աղյուսակը, որը ձեզ ավելի շատ կօգնի ընկալելու այս երկու հասկացությունները:

ՏԱՐԲԵՐԱԿՈՂ ԲՆՈՒԹԱԳՐԻՉ	ԿԱՊԻՏԱԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ	ՈՉ ԿԱՊԻՏԱԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
Կապը հողի հետ	Ամուր	Բացակայում է
Դեմոնտաժում	Անհնար է առանց կառուցվածքին կամ հիմնական բնութագրերին էական վնաս պատճառելու	Հնարավոր է
Տեղափոխումը նոր վայր	Անհնար է առանց կառուցվածքին կամ հիմնական բնութագրերին էական վնաս պատճառելու	Հնարավոր է
Մոնտաժման առանձնահատկությունները	Շինարարությունը երկար ժամանակ է պահանջում	Շատ դեպքերում դրանք լինում են հավաքովի / մոդուլային կառույցներ
Շահագործման բնութագրերը	Երկարակեցություն, ամրություն, մաշվածության դիմադրողականություն	Չնայած այն հանգամանքին, որ անընդմեջ կարող են օգտագործվել մի քանի ցիկլեր, ծառայության ժամկետը շատ ավելի կարճ է, քան մշտական ​​շենքերը
Նպատակը	Կատարում է հիմնական գործառույթ	Օժանդակ օբյեկտ է
Պետական ​​գրանցում	Գրանցման ենթակա	Պետական ​​գրանցման ենթակա չէ, բացառությամբ օրենքով կարգավորվող դեպքերի

ԻՆՉՊԵ՞Ս ԵՆ ԴԱՍԱԿԱՐԳՎՈՒՄ ԿԱՊԻՏԱԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՕԲՅԵԿՏՆԵՐԸ

ՇԵՆՔԵՐ

Շենքերը բաղկացած են լինում տարբեր տարածքներից, կոմունալ ցանցերից և սպասարկման ուղիներից։ Յուրաքանչյուր շենք պետք է ներառի վերգետնյա և ստորգետնյա հատվածներ: Շենքերում տեղակայվում են արդյունաբերական, մշակութային, սոցիալական հաստատություններ, մանրածախ առևտրի կետեր և զվարճանքի օբյեկտներ: Օբյեկտները դասակարգվում են ըստ նպատակին ծառայելու հետևյալ չափանիշների.

• բնակելի
  • բազմաբնակարան շենքեր,
  • առանձնատներ, քոթեջներ,
  • բնակելի տարածքներ, որոնք ներառված չեն բնակարանային ֆոնդի մեջ,
• ոչ բնակելի
  • արտադրության կամ պահեստի համար նախատեսված շենք-շինություններ,
  • առևտրային շենքեր՝ խանութներ, մոլեր և այլն:

ԵՆԹԱԿԱՌՈՒՑՎԱԾՔՆԵՐ ( ԳԾԱՅԻՆ ՕԲՅԵԿՏՆԵՐ )

Ենթակառուցվածքները ներառում են վերգետնյա և ստորգետնյա մասեր: Դրանք բաղկացած են կրող և պարսպող համակարգերից։

• ճանապարհային և երկաթուղային հաղորդակցություն;
• էլեկտրահաղորդման գծեր;
• տրանսպորտային և կոմունալ խողովակաշարեր;
• կապի համակարգեր և այլ օբյեկտներ;
• լրացուցիչ շենքեր, տեղամասեր,
• ճանապարհներ,
• ցանկապատեր,
• հաղորդակցություններ և այլն:

ԿԱՌՈՒՅՑՆԵՐ

Կառույցը շինարարության օբյեկտ է, ներառյալ ինքնակամ շինարարությունը, որը ամուր կապված է գետնին և սովորաբար այն բաղկացած է շենքի կամ շինության մի մասից և կատարում է շրջափակման և էսթետիկ գործառույթներ: Կապիտալ շինարարության օբյեկտները կադաստրային մարմնում գրանցվում են բացառապես որպես շենք, շինություն կամ անավարտ շինարարության օբյեկտ:

ԱՆԱՎԱՐՏ ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ՕԲՅԵԿՏՆԵՐ

Անավարտ շինարարական օբյեկտը շինարարական գործունեություն իրականացնելու դրական որոշում ստացած օբյեկտ է։ Առանձնացվում են անավարտ շինարարական օբյեկտների հետևյալ տեսակները.

• շարունակական շինարարություն,
• «սառեցված» կամ դադարեցված աշխատանքով օբյեկտներ, որոնք պատշաճ կերպով գրանցված չեն,
• օբյեկտը գործում է, բայց առանց ստորագրված ընդունման վկայականների։

Ի տարբերություն անշարժ գույքի և կապիտալ շինարարության օբյեկտների, անավարտ շինարարական օբյեկտները չեն օգտագործվում իրենց նպատակներով, քանի դեռ աշխատանքները չեն ավարտվել և չեն տեղափոխվել տեխնիկական սպասարկում:

ՀԱԿԻՐՃ ԿԱՐԵՎՈՐԻ ՄԱՍԻՆ

• Մշտական ​​կառույցը ամուր կապված է այն վայրի հետ, որտեղ այն կանգնած է և ունի մշտական ​​հիմք,
• պատրաստի օբյեկտը գրանցվում է պետական ռեգիստրում,
• Կապիտալ շենքերը բնակելի և ոչ բնակելի օբյեկտներ են, արտադրական տարածքներ, շինություններ, հաղորդակցություններ (էլեկտրագծեր, խողովակաշարեր և այլն):
• կապիտալ շինարարության օբյեկտները չեն ներառում կրպակները, հովանոցները, բեմահարթակները և այլ ժամանակավոր շինությունները:
• Լոգարանը և ավտոտնակը համարվում են մշտական ​​(եթե կա թաղված հիմք) կամ ոչ մշտական ​​(եթե տեղադրված են մի քանի հենարանների վրա կամ սեղմված տարածքում):
• Շենքերը, որոնք հնարավոր չէ տեղափոխել այլ վայր՝ առանց դրանց բնութագրերը խախտելու, իրավաբանորեն դասակարգվում են որպես անշարժ գույք:
• Մշտական ​​կառույցի կառուցման համար պետք է թույլտվություն ստանալ։ Ժամանակավոր և օժանդակ շինությունները թույլտվություն չեն պահանջում։

Սույն հոդվածը ընթերցելուց հետո դուք ավելի շատ եք տեղեկացված շինարարության, կապիտալ շինարարության և շինարարական աշխատանքների վերաբերյալ և հուսով ենք, որ ներկայացված տեղեկատվությունը ձեզ օգտակար կլինի: Խնդրում ենք նաև հիշել և շինարարական ընկերություն ընտրելուց և ձեր պատվերը ավարտելուց հետո ( BR ) BizRatings.online կայքում հայտնել ձեր կարծիքը շինարարական ընկերության մասին, որի համար ( BR ) BizRatings.online -ը նախապես հայտնում է

ՇՆՈՐՀԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ

Համոզված եղեք, որ ձեր կարծիքը շատ կարևոր և էական է: Դուք.

• նախ՝ կօգնեք ձեր ընկերներին ու համաքաղաքացիներին նույնպես կատարել ճիշտ ընտրություն և
• միաժամանակ կօգնեք շինարարական ընկերություններին վերացնել առկա թերությունները, եթե այդպիսիք կլինեն:

Էջի Ասույթը

Մենք միայն շենքեր չենք կառուցում. մենք ստեղծում ենք տներ, ձևավորում քաղաքներ և կառուցում ապագաներ

—  Անհայտ Հեղինակ