ԲՈՎԱՆԴԱԿՈՒԹՅՈՒՆ

Ո՞Վ Է ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԸ

Անշարժ գույքի և շինարարական ոլորտում բավականին հաճախ է հանդիպում «կառուցապատող» տերմինը, որը լայնորեն կիրառվում է բավականին երկար ժամանակ՝ դեռևս խորհրդային տարիներից։ Չնայած ավելի ժամանակակից և համապատասխան տերմինների առատությանը ( օրինակ՝ «developer», «դեվելոփեր» ), «կառուցապատող» հասկացությունը դեռևս մնում է շատ տարածված շինարարության ոլորտում և օգտագործվում է գրեթե ամենուր։ Չնայած դրան, ոչ բոլորն են հասկանում այս տերմինի իրական իմաստն ու էությունը: Այս հոդվածում մենք կփորձենք մանրամասն բացատրել, թե ով է «կառուցապատող»-ը, ինչ գործառույթներ, իրավունքներ և պարտականություններ ունի:

Որպես կառուցապատող կարող են հանդես գալ քաղաքաշինական գործունեության այն սուբյեկտները ( իրավաբանական կազմակերպությունները և անհատ ձեռներեցները ), որոնք սեփականության իրավունքով իրենց պատկանող հողամասում կամ ամրակայված գույքի նկատմամբ իրականացնում են քաղաքաշինական գործունեություն՝ ունենալով բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները ( այդ թվում նաև՝ շինարարական թույլտվությունը ) և արտոնագրերը:

Կառուցապատող կարող են հանդիսանալ նաև անշարժ գույքը փոփոխությունների ենթարկելու իրավազորությամբ օժտված այլ սուբյեկտները:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ: 1 ( մեկ ) հոդվածում գովազդի գինը կազմում է սկսած ՏԱՐԵԿԱՆ 18 000 ( ԱՄՍԱԿԱՆ 1 500 ) դրամից:

ՈՐՈ՞ՆՔ ԵՆ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

Որպես կառուցապատող շինարարական ընկերություն կարող են հանդես գալ քաղաքաշինական գործունեության այն սուբյեկտները ( ընկերություններ, անհատ ձեռնարկատերեր ), որոնք սեփականության իրավունքով իրենց պատկանող հողամասում կամ ամրակայված գույքի նկատմամբ իրականացնում են քաղաքաշինական գործունեություն:

Կառուցապատող կարող են հանդիսանալ նաև անշարժ գույքը փոփոխությունների ենթարկելու ( վերանորոգելու ) իրավազորությամբ օժտված այլ սուբյեկտները:

Ի՞ՆՉ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐ ՈՒՆԵՆ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂՆԵՐԸ

Հաստատված քաղաքաշինական ծրագրային փաստաթղթերին համապատասխան ընտրել քաղաքաշինական գործունեության օբյեկտները, որոշել ներդրումների չափերը, պայմանագրային հիմունքներով ներգրավել օբյեկտի քաղաքաշինական փաստաթղթեր մշակողներին և շինարարություն իրականացնողներին,
քաղաքաշինական փաստաթղթերում կատարել փոփոխություններ` ճարտարապետական և հատակագծային առաջադրանքի, տեխնիկական պայմանների, հեղինակային իրավունքի նորմերը պահպանելու պայմանով` այնպիսի աշխատանքներ իրականացնելու համար, որոնք չեն պահանջում շինարարության թույլտվություն,
իրենց իրավունքները սահմանված կարգով փոխանցել այլ ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց,
դատական կարգով բողոքարկել քաղաքաշինության բնագավառում իրենց իրավունքները սահմանափակող գործողությունները:

ԳՈՎԱԶԴ ԷՋՈՒՄ

ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԿԱԶՄԱԿԵՐՊՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ - ՇԵՆՔԵՐԻ ԿԱՌՈՒՑՈՒՄ - ԿԱՌՈՒՅՑՆԵՐԻ ԿԱՌՈՒՑՈՒՄ -ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

TOP 10

ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ( ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂՆԵՐ )

+ Դ Ի Տ Ե Լ

ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐՆ ԵՆ

կառուցապատումն իրականացնել հաստատված ճարտարապետաշինարարական նախագծին համապատասխան` շինարարության թույլտվության հիման վրա,
մինչև շինարարություն սկսելը, ինչպես նաև շինարարության ընթացքում, համաձայնության գալ կառուցապատման հետևանքով վնասներ կրող սուբյեկտների հետ` հասցվելիք վնասների փոխհատուցման վերաբերյալ,
քաղաքաշինական գործունեություն ( բացառությամբ ընթացիկ նորոգման աշխատանքների ) իրականացնել բացառապես հաստատված քաղաքաշինական փաստաթղթերին համապատասխան,
քաղաքաշինական գործունեություն իրականացնելու համար ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք ստանալու հայտ ներկայացնել տարածքային կառավարման և տեղական ինքնակառավարման համապատասխան մարմիններին,
ինժեներական սպասարկում իրականացնող ծառայություններից ստանալ քաղաքաշինական գործունեության օբյեկտի ինժեներական ենթակառուցվածքների նախագծման, կառուցման և շահագործման տեխնիկական պայմանները,
ապահովել իրենց քաղաքաշինական փաստաթղթերի փորձաքննությունը, շահագրգիռ կողմերի հետ դրանց համաձայնեցումը, օբյեկտների շինարարության որակի տեխնիկական ու հեղինակային հսկողությունը` սույն օրենքով և իրավական այլ ակտերով սահմանված կարգով:

Սովորաբար նախատեսված պարտականությունները չեն առաջանում, եթե իրականացվող քաղաքաշինական գործունեությունը չի պահանջում շինարարության թույլտվություն:

ԴԵՎԵԼՈՓԵՐ ( DEVELOPER ) ԵՎ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂ: ՆՄԱՆՈՒԹՅՈՒՆԸ ԵՎ ՏԱՐԲԵՐՈՒԹՅՈՒՆԸ

Եվրոպական և ամերիկյան պրակտիկայում, ի տարբերություն մերի, «կառուցապատող» տերմինն այնքան էլ լայնորեն չի կիրառվում։ Փոխարենը ավանդաբար օգտագործվում է «դեվելոփեր» հասկացությունը:

Դեվելոփերը ընկերություն է, ով զբաղվում է անշարժ գույքի ստեղծմամբ, գոյություն ունեցող շենքերի վերակառուցմամբ, ձևափոխմամբ և նմանատիպ այլ խնդիրներով: Դեվելոփերը, որպես կանոն, վերահսկում է շենքի կառուցման գործընթացը բոլոր փուլերում՝ սկսած ճարտարապետական նախագծի ստեղծումից մինչև պատրաստի օբյեկտը վաճառելու միջնորդի որոնում:

Դեվելոփերը մեծ կազմակերպություն է, որն ունի ավելի լայն նպատակներ և պարտականություններ և այն կարող է միավորել մի քանի կառուցապատողների միաժամանակ:

Կառուցապատողի դերը իր էությամբ բավականին նման է դեվելոփերի դերին ( շատ դեպքերում իսկապես նույնն է ), սակայն ըստ սահմանման, կառուցապատողի գործառույթները չեն ներառում տարբեր առաջադրանքների այդքան լայն շրջանակ, որքան դեվելոփերինը և հաճախ սահմանափակվում են միայն անշաժ գույքի կառուցման շինարարական աշխատանքներով:

ԻՆՉՊԵ՞Ս ԸՆՏՐԵԼ ՃԻՇՏ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂ

Բավականին հեշտ է ստուգել կառուցապատողի բարեխղճությունը: Դրա համար բավական է.

պարզել իրավաբանական անձի գրանցման ամսաթիվը՝ տեղեկատվությունը հրապարակայնորեն հասանելի է հարկային ծառայության կայքում.
պարզաբանել հողամասի սեփականության իրավունքի վկայականի առկայությունը կամ բազմաբնակարան շենք կառուցելու թույլտվությամբ հողամասի վարձակալության պայմանագրի առկայությունը.
ստուգեք շենքի թույլտվությունը;
համոզվեք ընկերության ֆինանսական վճարունակության և պատասխանատվության մասին.
ստուգեք ընթացիկ հաշիվը և որքան ժամանակ է այն բացվել.
ուսումնասիրել ընկերության գործող պաշտոնական կայքը:

Շատերին հետաքրքրում է նաև «ԱՌԱՆՁՆԱՏԱՆ ՆԱԽԱԳԻԾ — Ի՞ՆՉ ՀԱՇՎԻ ԱՌՆԵԼ» հոդվածը

Առանձնատան նախագիծը հաշվի է առնում ապագա կառույցի բոլոր առանձնահատկությունները: Սա ոչ միայն ֆասադների և ինտերիերի գունավոր տեսողական պատկերացում է, այլև …

+ ԿԱՐԴԱԼ ԱՎԵԼԻՆ

ԵԶՐԱԿԱՑՈՒԹՅՈՒՆ

Կառուցապատողները քաղաքաշինական գործունեություն վարող սուբյեկտներ են ( շինարարական կազմակերպություններ ), որոնք սեփականության իրավունքով իրենց պատկանող հողամասում կամ ամրակայված գույքի նկատմամբ իրականացնում են քաղաքաշինական գործունեություն՝ ունենալով բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները ( այդ թվում նաև՝ շինարարական թույլտվություն ) և համապատասխան արտոնագրերը:

Սույն հոդվածը ընթերցելուց հետո դուք ավելի շատ եք տեղեկացված կառուցապատող հասկացությանը և հուսով ենք, որ ներկայացված տեղեկատվությունը ձեզ օգտակար կլինի: Խնդրում ենք նաև հիշել և ձեր կարիքներին համապատասխան տունը կամ շինությունը կառուցելուց հետո սույն կայքում հայտնել ձեր կարծիքը կառուցապատող ընկերության մասին, որի համար կայքը նախապես հայտնում է

ՇՆՈՐՀԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ

Համոզված եղեք, որ ձեր կարծիքը շատ կարևոր և էական է: Դուք.

նախ՝ կօգնեք ձեր ընկերներին ու համաքաղաքացիներին նույնպես կատարել ճիշտ ընտրություն և
միաժամանակ կօգնեք անշարժ գույքի կառուցապատող ընկերությանը վերացնել առկա թերությունները, եթե այդպիսիք կլինեն:

ԻՍԿ Ի՞ՆՉ ԿԱՍԵՔ ԻՆՏԵՐԻԵՐԻ ԵՎ ԷՔՍՏԵՐԻԵՐԻ ԴԻԶԱՅՆԻ ՄԱՍԻՆ

ՆԱԽԱԳԾԱՅԻՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ - ՃԱՐՏԱՐԱՊԵՏԱԿԱՆ ԿԱԶՄԱԿԵՐՊՈՒԹՅՈՒՆ

Էքստերիերի դիզայնը կառույցի արտաքին գեղագիտական տեսքի ապահովումն է: Իհարկե էքստերիերը կառույցի կարևորագույն տարրերից է և արժանի է հատուկ ուշադրության: Սեղմելով « + ԴԻՏԵԼ » կոճակը, դուք կարող եք տեսնել էքստերիերի դիզայն իրականացնող լավագույն ճարտարապետական և նախագծային ստուդիաները:

+ Դ Ի Տ Ե Լ

Ինտերիերի դիզայնը և՛ արվեստի, և՛ գիտության կիրառումն է, որը ներառում է տան կամ աշխատավայրի ինտերիերի բարելավումը, որպեսզի այն լինի գեղագիտորեն հաճելի: Այլ կերպ ասած, ցանկացած պաշտոնական կամ անձնական վայրի ներքին հարդարման արվեստը հայտնի է որպես ինտերիերի դիզայն: Սեղմեք « + ԴԻՏԵԼ » կոճակը ստորև և դուք կտեսնեք ինտերիերի դիզայն իրականացնող լավագույն ճարտարապետական և նախագծային ստուդիաների ցանկը:

+ Դ Ի Տ Ե Լ

ԻՆՏԵՐՅԵՐ - ԻՆՏԵՐԻԵՐԻ ԴԻԶԱՅՆ - ՃԱՐՏԱՐԱՊԵՏՈՒԹՅՈՒՆ

ԿԱՅՔԻ ԱՅՑԵԼՈՒՆԵՐԻՆ ՀԵՏԱՔՐՔՐՈՒՄ Է ՆԱԵՎ՝

Կահույքի Սրահների Վարկանիշը

+ Դ Ի Տ Ե Լ

Շինանյութի Խանութների Վարկանիշը

+ Դ Ի Տ Ե Լ

Էջի Ասույթը

Ճարտարապետությունը ձեզ շրջապատող աշխարհը ձևավորելու միջոց է

— Ջիմենեզ Լաի

ԱՄԵՆԱՇԱՏ ԸՆԹԵՐՑՎԱԾ ՀՈԴՎԱԾՆԵՐԸ

ԴԱՐՁԻՐ ՀԵՂԻՆԱԿ, ԴԱՐՁԻՐ ՀԱՆՐԱՀԱՅՏ

Երբևէ մտածե՞լ եք դառնալ հոդվածագիր: Եթե նույնիսկ մինչ այս պահը երբեք չեք հրապարակել ձեր մտքերը, մտածեք այդ մասին: Հոդվածագիր հեղինակ դառնալը կարող է խթանել ձեր կարիերան կամ բիզնեսը շատ առումներով:

+ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆ