ՆԱԽԱԲԱՆ

Հարկերի քանակը, պատերի նյութը, ճարտարապետությունը և կենսապահովման գործառույթները միայն երկրորդական գործոն են, որոնք ազդում են շենքի հետագա շահագործման վրա: Առաջին հերթին կարևոր է, թե ինչ տեղում է այն կառուցվելու։ Հողի ( հողատարածքի ) ճիշտ ընտրությունից կախված կլինի ոչ միայն կյանքի որակը, այլև որքան ժամանակ և գումար կծախսվի դրա թերությունները շտկելու համար, որոնք կարելի է գտնել գնելուց անմիջապես հետո: Ստորև մենք կքննարկենք թե ինչ է պետք հաշվի առնել առանձնատուն կառուցելու համար հողատարածք գնելիս:

ԻՆՉՊ՞ԵՍ ԸՆՏՐԵԼ ՀՈՂԱՏԱՐԱԾՔ

Նոր առանձնատուն կառուցելու համար անհրաժեշտ է որոշել դրա չափերը, ձևը, նյութերի տեսակը, սենյակների դասավորությունը, կլիմայի կառավարման համակարգը և որոշ այլ պարամետրեր: Սակայն այս բոլոր անհանգստությունները ապարդյուն կլինեն, եթե կառուցապատողն ի սկզբանե չգիտի, թե ինչպես ընտրել հողատարածք տուն կառուցելու համար։

Առաջին հերթին պետք է հաշվի առնել.

• Ապագա սեփականատիրոջ անձնական նախասիրությունները,
• տարածքային դիրքը՝ քաղաքից հարավ կամ հյուսիս, գետ, անտառ, լեռներ, հարթավայրեր և այլն,
• հեռավորությունը խոշոր բնակավայրերից և արդյունաբերական կենտրոններից,
• էլեկտրական ցանցերի, ջրի և գազատարների և կապի այլ համակարգերի առկայությունը,
• տրանսպորտային հանգույցներ, կապի կենտրոններ, տրանսպորտային միջոցների տեսակներ, հարմարավետություն և աշխատանքի, դպրոցի և այլ անհրաժեշտ վայրերի ճանապարհին ծախսված ժամանակը,
• հողատարածքի ֆիզիկական և երկրաբանական բնութագրերը ( տեղանքի թեքություն, ստորերկրյա ջրերի մակարդակ, ջրամբարների առկայություն, հողի տեսակ ):

Կարևոր է: Վերոնշյալ բոլոր գործոնները ազդում են հողամասի վերջնական գնի վրա: Շատերի համար արժեքը որոշիչ գործոն է: Այս դեպքում ընտրությունն այլ չափանիշներով կատարվում է բյուջետային սահմանափակումների հիման վրա։

ՀԵՌԱՎՈՐՈՒԹՅՈՒՆԸ ՔԱՂԱՔԻՑ

Հողատարածք ընտրելիս առաջին գործոնը քաղաքից հեռավորությունն է: Եթե ​​նույնիսկ բոլոր նրանք, ովքեր ապրելու են տանը, աշխատում և սովորում են հեռակա կարգով կամ թոշակառու են և ուղղակիորեն կախված չեն մեծ բնակավայրերից, այնուամենայնիվ, մետրոպոլիայի կամ մեծ գյուղի մոտ լինելու պայմանը պարտադիր է։

Դա պայմանավորված է հետևյալ անհրաժեշտ հանգամանքներով.

• պարենային և նյութական բազայի համալրում,
• բժշկական ծառայությունների օգտագործումը, ներառյալ շտապ օգնությունը: Արտակարգ իրավիճակների զարգացման ընթացքում դրանց ծառայությունների հետ փոխգործակցությունը,
• այցելություն այլ հետաքրքիր օբյեկտներ ( ակումբներ, թատրոններ, խանութներ, ցուցահանդեսներ և այլն ):

Բացի այդ, ժամանակակից մարդը սովոր է ապրել հասարակության մեջ՝ նա հաղորդակցության կարիք ունի: Դժվար թե որևէ մեկը կարողանա երկար ժամանակ հեռանալ թիմից, ընկերներից կամ հարազատներից: Ուստի այս տեսանկյունից պետք է նաև իմանալ, թե ինչպես ընտրել տուն կառուցելու տեղամաս, որպեսզի հապճեպ հուզական որոշում կայացնելու պատճառով երկար ժամանակ չհայտնվեք սոցիալական մեկուսացման մեջ։

Բնակարանը «անապատում» հարմար է միայն պարբերական բնակության համար: Այն օգտակար կլինի հանգստյան օրերի ճամփորդությունների, պիկնիկների, ձկնորսության և որսի համար: Մշտական ​​բնակության համար ավելի լավ է ընտրել մեծ քաղաքին հնարավորինս մոտ տեղ՝ արվարձաններում կամ նրա քիչ թե շատ էկոլոգիական տարածաշրջանում։

Հողատարածքը չպետք է լինի շատ հեռավոր, բայց նաև չտեղակայվի քաղաքի բանուկ մասի մոտ: Նրա գտնվելու վայրը օպտիմալ է, երբ բավարարվում են հետևյալ պայմանները.

• Աշխատանքի / ուսման / գործնական հանդիպման հասնելու համար տևում է ոչ ավելի, քան 1-1,5 ժամ,
• սեփական մեքենայով, տաքսիով, գնացքով կամ ավտոբուսով մոտակա մանկապարտեզ կամ դպրոց հասնելու համար տևում է ոչ ավելի, քան կես ժամ:
• հողատարածքին մոտ են գտնվում բնակեցված տարածքները, բանուկ մայրուղիները կամ արդյունաբերական ձեռնարկությունները։

Հետաքրքիր փաստ ! Քանի որ շատ դեպքերում տան համար հող ընտրելու սահմանափակող գործոնը գումարն է, պարզվում է, որ քաղաքից դուրս գնելն ավելի շահավետ է: Քաղաքի սահմաններից դուրս հողամասի գինը միջինում 10 անգամ իջնում ​​է մետրոպոլիայի նմանատիպ հողատարածքի գնի համեմատ:

ՉԱՓԵՐ, ՌԵԼԻԵՖ ԵՎ ԵՐԿՐԱՉԱՓՈՒԹՅՈՒՆ

Տան համար հողատարածք ընտրելիս այնպիսի պարամետրեր, ինչպիսիք են տեղանքը, հողամասի չափը և երկրաչափական ձևը, փոքր նշանակություն չունեն։

ՌԵԼԻԵՖ

Սովորաբար դիտարկվում է շինհրապարակի ռելիեֆի երեք տեսակ.

• հարթ,
• բլուրներ,
• ցածրադիր հողատարածք:

Բլուրների վրա առանձնատները կարող են կառուցվել բոլորովին այլ պայմաններում՝ հարթ հողի վրա և թեքության վրա: Ամեն դեպքում, անհրաժեշտ է ամուր հիմք: Բնական գործոնների ( երկրաշարժ, քամի, անձրև ) ազդեցության տակ հիմքը կարող է քանդվել։ Բլրի վրա կառուցելու առավելություններն են շրջակա տարածքի բացվող տեսարանները, հորդառատ անձրևների դեպքում ջրի արագ արտահոսքը, օդափոխվող մթնոլորտը և միշտ մաքուր օդը:

Ցածրադիր վայրերում տունը և շրջակա տարածքը ավելի քիչ են ենթարկվում քամիների: Ջրի կուտակման ավելացումը կնպաստի այգեգործական մշակաբույսերի զարգացմանը: Այնուամենայնիվ, ցածրադիր հողատարածքները ունեն նաև իրենց մինուսները՝ սեփական միկրոկլիմա, անձրևների ժամանակ ջրահեռացում է պահանջվում, մառախուղի և օդի լճացում:

Խորհուրդ: Որպեսզի իմանաք, թե ինչպես ընտրել ճիշտ վայրը տուն կառուցելու համար, հաշվի առնելով հողի տեսակը, դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք այգու մշակաբույսերը կաճեցվեն տարածքում: Եթե ​​վերջիններս բացառվեն, պետք չէ առանձնահատուկ նշանակություն տալ հողի տեսակին։ Մյուս կողմից, բույսերը լավ են զարգանում սև հողի վրա և խոնավ տարածքներում։

ՉԱՓԵՐԸ

Տան տարածքի և հողամասի իդեալական հարաբերակցությունը 1 / 10-ն է: Այսպիսով, եթե առանձնատունը զբաղեցնում է 100 մ², ապա հողամասը պետք է լինի մոտ 1 000 մ²: Դա պայմանավորված է հետևյալ օրինաչափություններով.

• կենցաղային շինությունների, բաղնիքի, ավտոտնակի, ջերմոցների, ծառերի, թփերի հարմար դիրք,
• հարմարավետ նվազագույն հեռավորություն հարևան տներից,
• պարագծին մոտ երկրորդական կառույցներ տեղադրելու հնարավորությունը՝ մեկուսացնել ներքին տարածությունը շրջապատող հետաքրքրասեր աչքերից՝ հանգստի գոտիներ, մանկական անկյուն:

ԵՐԿՐԱՉԱՓՈՒԹՅՈՒՆ

Հողատարածքը կարող է ունենալ ցանկացած երկրաչափական պարամետրեր: Այնուամենայնիվ, ավելի տարածված և հարմարավետ են ուղղանկյուն և քառակուսի հողակտորները: Դրանց տարածքը դասավորելը և նույնիսկ պարզապես ցանկապատելը շատ ավելի հեշտ, արագ և ավելի շահավետ կլինի, քան ոչ ստանդարտ ձևի դեպքում:

ՏՐԱՆՍՊՈՐՏԱՅԻՆ ՀԱՆԳՈՒՅՑՆԵՐ ԵՎ ՀԱՂՈՐԴԱԿՑՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ

Տան մեջ ապրելու հարմարավետությունը մեծապես կախված է ժամանակակից հաղորդակցությունների առկայությունից.

• էլեկտրաէներգիա,
• գազ,
• ջուր,
• կոյուղու համակարգ.
• կապի միջոցներ.
• անվտանգություն.

Բնականաբար, որքան շատ են կոմունիկացիաները, այնքան բարձր է հողի արժեքը: Սակայն դրանց ներկայությունը պահանջվում է միայն մշտական ​​բնակության համար: Ամառային նստավայրի համար մշտական ​​էներգիայի մատակարարումը բավարար է, իսկ որոշ դեպքերում այն ​​կարող է փոխարինվել ինքնավար դիզելային կայանով, մարտկոցով կամ այլընտրանքային էներգիայի գեներատորներով:

Որպեսզի իմանաք, թե ինչպես ընտրել սեփական տուն կառուցելու տեղամաս, պետք է հաշվի առնել նաև մուտքի ճանապարհների առկայությունը: Դժվար թե որևէ մեկը ցանկանա ամեն օր մեքենա վարել խճաքարով կամ կեղտոտ ճանապարհներով, հատկապես գարնանը կամ անձրևների սեզոնին։ Այնուամենայնիվ, ասֆալտապատ ճանապարհ ունենալը կնպաստի նաև հողի ընդհանուր արժեքին:

Կարևոր է: Հարմարավետ, մոտ տրանսպորտային կապերը առավելություն են, երբ հաճախակի ճանապարհորդություններ են անհրաժեշտ: Բնության ֆոնին մեկուսի կյանքի սիրահարների համար դրանք լրացուցիչ խոչընդոտ և անհարմարության գործոն կլինեն։

ԻՐԱՎԱԿԱՆ ՀԱՐՑԵՐ

Հողամաս գնելը վաճառողից և գնորդից պահանջում է հետևյալ փաստաթղթերի պարտադիր ստուգում.

• սեփականության իրավունքի գրանցում.
• սեփականության վկայականներ,
• կադաստրային անձնագիր,
• հողամասի կադաստրային արժեքը պարունակող վկայագիր,
• պարտքերի բացակայությունը,
• ամուսիններից մեկի համաձայնությունը ( եթե վաճառվում է անհատի կողմից ):

Նշում ! Չնայած գյուղի ամենահեռավոր տարածքը մոտ է բնությանը, հեռու է մայրուղու աղմուկից, զերծ է գազի աղտոտվածությունից, բայց նաև միշտ գտնվում է կողոպտիչների ուշադրության կենտրոնում: Հետևաբար հեռավոր վայրում բնակեցումը պահանջում է անվտանգության լիարժեք միջոցներ:

ՀԱՄԱՌՈՏ ԳԼԽԱՎՈՐԻ ՄԱՍԻՆ

Դուք կարող եք օգտակար տեղեկատվություն ստանալ այն մասին, թե ինչպես ընտրել տան համար հողատարածք, եթե ուշադիր վերլուծեք հետևյալ գործոնների շարքը.

• սեփական նախասիրություններ,
• քաղաքին կամ մեծ բնակեցված տարածքներին մոտ լինելը,
• տարածքի տեղանքը, չափերը և ձևը,
• հողի կազմը, ստորերկրյա ջրերի մակարդակը,
• ինժեներական ցանցերի և կապի առկայությունը,
• տրանսպորտային հանգույցների և ճանապարհների վիճակը,
• փաստաթղթերի ճիշտությունը:

Կարևոր է նաև, թե որ համայնքում է գտնվում հողատարածքը՝ գյուղ, արվարձան, քաղաքային միջավայր։ Սրանից է կախված քաղաքակրթության բոլոր առավելությունների արժեքը և հասանելիությունը:

Սույն հոդվածը ընթերցելուց հետո դուք ավելի շատ եք տեղեկացված հողատարածք ընտրելու վերաբերյալ և հուսով ենք, որ ներկայացված տեղեկատվությունը ձեզ օգտակար կլինի: Խնդրում ենք նաև հիշել և ձեր պահանջներին համապատասխան առանձնատուն գնելուց հետո ( BR ) BizRatings.online կայքում հայտնել ձեր կարծիքը անշարժ գույքի գործակալության մասին ( եթե հողը գնել եք նրանց օգնությամբ ), որի համար ( BR ) BizRatings.online -ը նախապես հայտնում է

ՇՆՈՐՀԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ

Համոզված եղեք, որ ձեր կարծիքը շատ կարևոր և էական է: Դուք.

• նախ՝ կօգնեք ձեր ընկերներին ու համաքաղաքացիներին նույնպես կատարել ճիշտ ընտրություն և
• միաժամանակ կօգնեք անշարժ գույքի գործակալությանը վերացնել իրենց ծառայություններում առկա թերությունները, եթե այդպիսիք կլինեն:

Եվ եթե այս հոդվածը օգտակար էր ձեզ համար և օգնեց ձեզ, ապա կիսվեք ձեր ընկերների և մտերիմների հետ:

Էջի Ասույթը

Ճարտարապետությունը տարածությունը օգտագործելու արվեստն է

—  Ֆիլիպ Ջոնսոն