ՆԱԽԱԲԱՆ

Ավելի ու ավելի շատ մարդիկ են նախընտրում ապրել սեփական տանը՝ արվարձաններում, քաղաքի եռուզեռից հեռու: Եվ չնայած այս ընտրությունը հիմնավորված է անհերքելի առավելությունների առկայությամբ՝ հանգստանալ սեփական այգում, խաղալ երեխաների հետ մաքուր օդում, խորոված անել ընկերների հետ և առանձնատան սեփականության այլ ուրախություններ, սկզբում դուք պետք է անցնեք հաճելի, բայց դեռ կարևոր՝ տան կառուցման հետ կապված դժվարությունները: Հետևաբար զարմանալի չէ, որ առանձնատան շինարարությունը սկսելու որոշումը ցանկացած ընտանիքի կյանքում կարևոր փուլ է:

Երբ մարդիկ մտածում են, թե որտեղից սկսել տուն կառուցել, շատերը սխալվում են, կարծելով, որ շինհրապարակի պատրաստման և զրոյական ցիկլի հիմքը դնելը ամենակարևորներից է: Գործնականում սա միայն «այսբերգի գագաթն» է, քանի որ մինչ շինարարության փաստացի մեկնարկը պետք է մեծ քանակությամբ նախապատրաստական ​​աշխատանք կատարվի, որից մեծապես կախված է ամբողջ շինարարության հաջողությունը: Անհրաժեշտ թույլտվություններ ստանալուց բացի անհրաժեշտ է մշակել շինարարության յուրաքանչյուր փուլ, ինչը կօգնի ապագայում խուսափել խնդիրներից, ինչպիսիք են անհարմար աստիճանները, ջրածածկ այգին և այլն։

ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ՆԱԽԱՊԱՏՐԱՍՏԱԿԱՆ ՓՈՒԼ

Այս փուլում դուք ստիպված կլինեք լուծել մի քանի կարևոր խնդիր՝ ընտրել շինարարության համար վայր, որոշել դրա բյուջեն, ընտրել տան նախագիծ, ստանալ շինարարության թույլտվություն և ընտրել կապալառու: Բոլոր հարցերը հավասարապես կարևոր են, յուրաքանչյուրին պետք է բավականաչափ ուշադրություն դարձնել:

ՀՈՂԱՏԱՐԱԾՔ ԳՆԵԼԸ

Նոր տան համար հող ընտրելիս և գնելիս ուշադրություն է դարձվում ինչպես իրավական, այնպես էլ գործնական նրբություններին: Ընթացակարգը ուղեկցվում է բազմաթիվ փաստաթղթերի կատարմամբ, ուստի խորհուրդ է տրվում ներգրավել վստահելի միջնորդի՝ ռիելթոր կամ իրավաբան:

Անհնար է որոշել, թե ինչպես ճիշտ կառուցել տունը՝ առանց հողատարածքի մանրամասն ստուգման, որտեղ կիրականացվեն շինարարական աշխատանքները, և իդեալական տարբերակում ամեն ինչ սկսվում է շինարարության համար հող գտնելուց: Ապագա հողատարածքի հարմարավետությունն ուղղակիորեն կախված է գտնվելու վայրից: Հողատարածք ընտրելիս առաջնորդվում են մի քանի չափանիշներով.

• Հողատարածքի առանձնահատկությունները: Հաշվի է առնվում ոչ միայն տարածքը, այլև ռելիեֆը։ Լանջին գտնվող տեղանքը կպահանջի լրացուցիչ ֆինանսական ներդրումներ պլանավորման և հետազոտությունների, ինչպես նաև հենապատերի կառուցման համար,
• Սեփականատիրոջ ( վաճառողի ) փաստաթղթերը: Անհրաժեշտ է ստուգել դրանց իսկությունը,
• Գտնվելու վայրը: Հաշվի են առնվում քաղաքակրթությանը հարևանությունը, մուտքի ճանապարհների որակը, հասարակական տրանսպորտի կանգառների առկայությունը և շրջակա միջավայրի իրավիճակը (վնասակար արդյունաբերությունը, որը գտնվում է մոտակայքում): Կարևոր է պարզել, թե մոտակայքում կա ճահիճ, կեղտաջրերի մաքրման կայան կամ աղբավայր,

Երբ վերջնականապես ընտրվում է տուն կառուցելու վայրը, միջոցներ են ձեռնարկվում աշխատանքը հեշտացնելու համար.

• Կատարվում են տարածքի երկրաբանական, գեոդեզիական և տեղագրական հետազոտություններ։ Արդյունքը կլինի տեղեկատվություն հողի կազմի և ստորերկրյա ջրերի խորության մասին, ինչը կօգնի հարմարեցնել ստանդարտ նախագծի հիմքը կոնկրետ պայմաններին: Եթե ​​հողի վրա անավարտ շինարարություն կա, ապա դուք պետք է կապեք նոր շենքի հիմքը գոյություն ունեցող հիմքին և, հնարավոր է, ամրացնեք այն,
• Հողատարածքի գնումից հետո հողամասը պետք է պարսպապատվի։ Հողատարածքի մեծ մասը շինարարական աղբով չաղտոտելու համար անհրաժեշտ է որոշել աղբը պահելու, բետոնը խառնելու, թափոններ այրելու, ինչպես նաև շինարարական տեխնիկայի հասանելիության վայրերը:

ԻՆՉԻ՞Ց ԿԱՌՈՒՑԵԼ ԱՌԱՆՁՆԱՏՈՒՆԸ ( ՏՈՒՆԸ )

Ճիշտ նյութի ընտրությունը առանձին, մանրամասն քննարկման թեմա է։ Ցանկացած նյութ, լինի դա տուֆ քար, աղյուս, փայտ, սենդվիչ վահանակներ, փրփուր կամ գազավորված բետոն, ունի առանձնահատկությունների մի շարք: Այս հատկությունները կարող են դրսևորվել ինչպես դրական, այնպես էլ բացասական՝ կախված օգտագործման համատեքստից:

Նյութ ընտրելիս որոշիչ գործոններն են տեղական պայմանները ( կլիմա, տեղագրություն ) և տնտեսական փաստարկները։ Վերջիններս հաճախ հակասում են տունը հարմարավետ, հուսալի և էկոլոգիապես մաքուր դարձնելու ցանկությանը: Պետք է հիշել, որ ցանկացած տուն կարիք ունի խոհուն մեկուսացման, հուսալի տանիքի և ժամանակակից ինժեներական աջակցության:

Ընդհանուր առմամբ, բլոկը ( բջջային բետոն ) և շրջանակային տները ( ներառյալ SIP վահանակները ) կառուցվում են ավելի էժան և արագ: Մոդուլային տան տեղադրման համար կպահանջվի նվազագույն ժամանակ ( 1-2 օր ), բայց սա ամենաբյուջետային տարբերակը չէ:

ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ԾԱԽՍԵՐ

Գումար խնայելու նման հասկանալի ցանկությունը իրեն չի արդարացնում տուն կառուցելիս, քանի որ դա ամենից հաճախ հանգեցնում է ապագայում ծախսերի ավելացման: Տան փուլային շինարարությունը ներառում է նախահաշիվների մանրամասն նախնական հաշվարկ՝ ավելի լավ է այն կազմեք մասնագետի հետ միասին՝ շինարարական ընկերության հետ։

Պատերի և տանիքի տեղադրումից հետո շենքի ինժեներական աջակցության արժեքը կարող է թվալ անհիմն բարձր, սակայն խորհուրդ չի տրվում դրանք նվազեցնել առանց համոզիչ պատճառների:

Որոշ շինարարական ընկերություններ բացարձակապես անվճար տրամադրում են տան նախագիծ և շինարարության մանրամասն նախահաշիվ: Ստանդարտ նախագծերը և մոդուլային դիզայնը թույլ են տալիս արագորեն որոշել տան ընտրությունը, դրա արժեքը և վստահություն հաղորդել ձեր ապագա տանը՝ շնորհիվ տարիների ապացուցված տեխնոլոգիայի:

ՆԱԽԱԳԾԻ ՆԱԽԱՊԱՏՐԱՍՏՈՒՄ

Շատ առումներով ստանդարտ նախագիծը ամենաեկամտաբեր տարբերակն է ( երբ համեմատվում է ինքնաշինարարության և անհատական ​​նախագծի հետ ): Այն թույլ է տալիս անմիջապես սկսել շինարարությունը՝ առանց հետաձգելու նախագծային աշխատանքները:

Օպտիմալ կլիներ նախագիծ գնել ճարտարապետական կամ նախագծային ընկերությունից՝ հիմնավոր առաջարկություններով և երաշխիքներով: Նախագիծ ընտրելիս սեփականատերերը հաշվի են առնում իրենց կյանքի պայմաններն ու ձևը՝ որոշելով ապագա տան կարևոր պարամետրերը.

• երկրորդ հարկ պե՞տք է: Երկհարկանի տան հիմքի և տանիքի աշխատանքների ծախսերն ավելի ցածր են, ինչպես նաև կարող եք մեծացնել ծաղկանոցի կամ այգու տարածքը:
• տանիքի ձևը,
• սենյակների քանակը և դրանց մակերեսը ( կախված նրանից, թե քանի մշտական ​​բնակիչ կա և որքան հաճախ եք նախատեսում հյուրեր ընդունել ),
• հարկի բարձրությունը ( բնակելի հարկերի համար՝ 3 մ-ից ),
• հյուրասենյակի, խոհանոցի, կոմունալ սենյակների չափերը,
• սանհանգույցների քանակը,
• լրացուցիչ տարածքներ՝ սաունա, հանդերձարաններ, ավտոտնակ,
• ներքին հարդարման աշխատանքներ,
• լրացուցիչ հարմարություններ ( լվացարան ավտոտնակում և այլն ):

ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԹՈՒՅԼՏՎՈՒԹՅՈՒՆ

Շինարարական աշխատանքները սկսելուց առաջ անհրաժեշտ է համակարգել այն՝ ստանալով շինարարության թույլտվություն։ Զրոյից տուն կառուցելու համար հարկավոր է սկսել փաստաթղթեր պատրաստելուց, որոնց ցանկը տարբեր տարածաշրջաններում ունի որոշ տարբերություններ։

Այնուհետև կազմվում է տեղազննման արձանագրություն և օբյեկտի շինարարական անձնագիր: Սանիտարահամաճարակային և հակահրդեհային տեսչությունները համակարգում են շինարարական աշխատանքները, իսկ հրշեջ վարչությունը լրացուցիչ հաստատում է էլեկտրական և գազի շղթաները։ Համաձայնեցված հատակագիծն ուսումնասիրելուց հետո ճարտարապետական ​​հանձնաժողովը տալիս է շինարարական անձնագիր՝ թույլտվություն։

ԼԱՆԴՇԱՖՏԱՅԻՆ ԴԻԶԱՅՆԻ ԱՆՀՐԱԺԵՇՏՈՒԹՅՈՒՆԸ

ՆՅՈՒԹԵՐԻ ԳՆՈՒՄ

Նյութերի բաղադրությունը և պահանջվող քանակը նշված են նախահաշվում: Ընտրելիս նախընտրելի են շինարարական և հարդարման նյութեր, որոնք ունեն արտադրողի վկայական ( որակի երաշխիք ): Սա կօգնի խուսափել ապագա հիասթափություններից տանիքի կամ արտաքին հարդարման մեջ, որը սկսում է արագորեն կորցնել իր տեսքը 2-3 սեզոնից հետո:

Սովորաբար նյութերի մեծ մասը պատրաստ է լինում հետագա օգտագործման համար, սակայն շինարարությունը հաճախ հետաձգվում կամ ժամանակավորապես դադարեցվում է, օրինակ՝ ձմռանը և սխալ պահեստավորման դեպքում շինանյութի որակը կարող է նվազել, երբեմն զգալիորեն:

ԻՆՉՊԵ՞Ս ԸՆՏՐԵԼ ԿԱՊԱԼԱՌՈՒ ( ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ )

Հողատարածքների շատ սեփականատերեր նախընտրում են ապավինել լավ ընկերների և ծանոթների առաջարկություններին, ովքեր անձամբ են շինարարության փորձ ունեցել: Այս ռազմավարությունը կարող է ընդլայնվել և ամրապնդվել լրացուցիչ գործողություններով.

• տարբերակների ուսումնասիրություն: Բարեխիղճ շինարարական ընկերությունները պատրաստակամորեն տրամադրում են իրենց որակավորման վկայականները, առաջարկությունները և ավարտված աշխատանքների պորտֆելները,
• համաձայնագրի ( պայմանագրի ) կնքում: Այն սահմանում է աշխատանքների ցանկը, դրանց ավարտի ժամկետները, վճարումը և կառուցապատողի պահանջով լրացուցիչ պայմանները ( պայմանները չկատարելու դեպքում տուգանք, տարածքը շինարարական աղբից մաքրելը և այլն ),
• նյութեր: Դրանց որակը պետք է վերահսկվի, ինչի համար ավելի լավ է ներգրավել անկախ տեխնիկական վերահսկողություն կամ գոնե ստուգել, ​​որ գնված նյութերը համապատասխանում են նորմերին,
• տեխնիկական վերահսկողության ծառայության աշխատանքը: Սպասարկման մասնագետները կարող են վերահսկել շինարարական կանոնակարգերի պահպանումը, ինչը կօգնի նվազեցնել ծախսերը: Բացի այդ, տեխնիկական վերահսկողությունը կարող է լրացուցիչ ստուգել պայմանագիրը, նախահաշիվը և հենց ընկերությունը՝ նախքան շինարարությունը սկսելը:

ԱՎԱՐՏԱԿԱՆ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐ

Փուլը ներառում է ներքին հարդարման աշխատանքների ավարտը, խոհանոցի և սանտեխնիկայի տեղադրումը, տարածքի բարեկարգումը։ Աշխատանքի ավարտից հետո սեփականատերը և կապալառուն ստորագրում են աշխատանքի ընդունման-հանձնման ակտ, որում նշվում է կատարված աշխատանքի երաշխիքը:

Այնուհետև շենքը պետք է գրանցվի անշարժ գույքի կադաստորւմ: Մի մոռացեք շինարարական ընկերությունից խնդրել կառուցված օբյեկտի անձնագիր՝ նախագծի նկարագրությամբ, շինարարության բոլոր փուլերով, նյութերի հավաստագրերով և այլ օգտակար տեղեկություններով, որոնք կարող են անհրաժեշտ լինել, երբ ձեր տունը շահագործվի:

ԵԶՐԱԿԱՑՈՒԹՅՈՒՆ

Առանձնատուն ( տուն ) կառուցելը հետաքրքիր պահ է ընտանիքի կյանքում: Ճանապարհորդությունը՝ ճարտարապետական ​​նախագծի հաստատումից մինչև բնակարանամուտ, դեռ երկար տարիներ կհիշվի: Սրանք, անկասկած, հաճելի հիշողություններ կլինեն, եթե ընտրեք ճիշտ շինարարական կազմակերպություն, որի մասնագետները կօգնեն ձեզ տեղանքի ընտրության և նախագծման հարցում, գումարած՝ նրանք կկազմեն լավ մտածված շինարարության իրականացման ծրագիր:

Սույն հոդվածը ընթերցելուց հետո դուք ավելի շատ եք տեղեկացված առանձնատան շինարարության փուլերի վերաբերյալ և հուսով ենք, որ ներկայացված տեղեկատվությունը ձեզ օգտակար կլինի: Խնդրում ենք նաև հիշել և ձեր կարիքներին համապատասխան տունը կամ շինությունը կառուցելուց հետո ( BR ) BizRatings.online կայքում հայտնել ձեր կարծիքը ճարտարապետական, շինարարական ընկերության մասին, որի համար ( BR ) BizRatings.online -ը նախապես հայտնում է

ՇՆՈՐՀԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ

Համոզված եղեք, որ ձեր կարծիքը շատ կարևոր և էական է: Դուք.

• նախ՝ կօգնեք ձեր ընկերներին ու համաքաղաքացիներին նույնպես կատարել ճիշտ ընտրություն և
• միաժամանակ կօգնեք անշարժ գույքի կառուցապատող և նախագծային ընկերություններին վերացնել առկա թերությունները, եթե այդպիսիք կլինեն:

Էջի Ասույթը

Ճարտարապետությունը պետք է ոգեշնչման աղբյուր լինի մարդկանց համար

—  Անհայտ Հեղինակ