ՆԱԽԱԲԱՆ

Շինարարության և անշարժ գույքի ոլորտում հաճախ են օգտագործվում «շինարարական ընկերություն» և «կառուցապատող» տերմինները: Չնայած այս հասկացությունները կապված են շինարարության գործընթացի հետ, դրանք ունեն տարբեր դերեր և գործառույթներ: Այս հոդվածում մենք կդիտարկենք շինարարական ընկերության և կառուցապատողի միջև եղած տարբերությունը և ինչպես են նրանք փոխազդում անշարժ գույքի կառուցման գործընթացում:

ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂ ( ԴԵՎԵԼՈՓԵՐ՝ DEVELOPER ) — Ո՞Վ Է ՆԱ

Կառուցապատողն այն հողամասի սեփականատերն է, որի վրա նախատեսվում է շինարարություն։ Նա պատասխանատու է շինարարության ողջ գործընթացի համար՝ թույլտվություններ ստանալուց մինչև օբյեկտը շահագործման հանձնելը։ Կառուցապատողը պատասխանատու է նաև ծրագրի իրականացման համար անհրաժեշտ ներդրումների և վարկերի ներգրավման համար։

ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԻ ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԳՈՐԾԱՌՈՒՅԹՆԵՐՆ ԵՆ

Շինարարության համար հողի / հողատարածքի ձեռքբերում,
հայեցակարգային և նախագծային փաստաթղթերի մշակում,
վերահսկիչ մարմիններից թույլտվություններ և հաստատումներ ստանալը,
գնորդների հետ պայմանագրերի կնքումը և դրանց կատարման ապահովումը.
կապալառուների ընտրություն ( հաճախ որպես կապալառու՝ շինարարական ընկերություն հանդես են գալիս հենց իրենք՝ կառուցապատողները ) և շինարարության մոնիտորինգ,
օբյեկտի շահագործման հանձնում և բնակարանների փոխանցում գնորդներին։

ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ — Ո՞Վ Է ՆԱ

Շինարարական ընկերությունն իր հերթին հանդես է գալիս որպես գլխավոր կապալառու, որը պատասխանատու է տեղում շինարարական աշխատանքների անմիջական իրականացման համար: Նա ներգրավված է կառուցապտողի կողմից նախագծի իրականացման համար և պատասխանատու է աշխատանքի որակի և ժամանակի համար:

ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԳՈՐԾԱՌՈՒՅԹՆԵՐՆ ԵՆ

Նախահաշիվների և շինարարության ժամանակացույցի մշակում,
ենթակապալառուների աշխատանքի ընտրություն և կազմակերպում,
շինարարության ապահովում անհրաժեշտ նյութերով և սարքավորումներով,
շինարարության տեխնոլոգիայի և աշխատանքի որակի համապատասխանության մոնիտորինգ,
օբյեկտի շահագործումը՝ համաձայն ընդունման վկայականի։

ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂԻ ՄԻՋԵՎ ՓՈԽԳՈՐԾԱԿՑՈՒԹՅՈՒՆԸ

Շինարարական ընկերության և կառուցապատողի միջև փոխգործակցությունը հիմնվում է պայմանագրի վրա, որը սահմանում է կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Կառուցապատողը որոշում է շինարարական նախագծի պահանջները և վերահսկում աշխատանքների ընթացքը, իսկ շինարարական կազմակերպությունն ապահովում է շինարարական աշխատանքների որակյալ և ժամանակին ավարտը:

Փոխգործակցության կարևոր ասպեկտը ֆինանսական հոսքերի նկատմամբ վերահսկողությունն է: Կառուցապատողը շինարարական ընկերությանը տրամադրում է անհրաժեշտ միջոցներ աշխատանքներն իրականացնելու համար, ինչպես նաև վերահսկում է ծախսերը և գնահատման համապատասխանությունը:

ՕԳՏԱԿԱՐ ԽՈՐՀՈՒՐԴՆԵՐ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՂ ԵՎ ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ ԸՆՏՐԵԼԻՍ

Ստուգեք կառուցապատողի և շինարարական ընկերության հեղինակությունն ու փորձը՝ ուսումնասիրելով հաճախորդների կարծիքները և ստուգելով ավարտված նախագծերը,
պահանջեք և ուսումնասիրեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են կառուցապատողի հողի սեփականության իրավունքը և շինարարության թույլտվությունները,
ստուգեք պայմանագրի պայմանները և շինարարական համաձայնագիրը՝ ուշադրություն դարձնելով աշխատանքի ժամկետներին, արժեքին և որակին, ինչպես նաև կողմերի պարտականություններին,
պահանջեք կանոնավոր հաշվետվություններ շինարարական ընկերությունից առաջընթացի և ֆինանսական ծախսերի վերաբերյալ:
կազմեք մանրամասն պայմանագիր՝ ներառելով կառուցապատողի և շինարարական ընկերության միջև փոխհարաբերությունների բոլոր նրբությունները և մանրամասները:

ԵԶՐԱԿԱՑՈՒԹՅՈՒՆ

Այսպիսով, շինարարական ընկերությունն ու կառուցապատողը տարբեր դերեր են խաղում անշարժ գույքի շինարարության գործընթացում։ Կառուցապատողը հողամասի սեփականատերն է և պատասխանատու է շինարարության ողջ գործընթացի համար՝ ներառյալ թույլտվությունների ստացումը, ներդրումներ ներգրավելը և աշխատանքների ընթացքի մոնիտորինգը: Շինարարական ընկերությունն իր հերթին հանդես է գալիս որպես գլխավոր կապալառու, որը պատասխանատու է շինարարական աշխատանքների անմիջական իրականացման և դրանց որակի և ժամկետների ապահովման համար։

ՀԱՃԱԽ ՏՐՎՈՂ ՀԱՐՑԵՐ

Ո՞րն է տարբերությունը շինարարական ընկերության և կառուցապատողի միջև

Շինարարական ընկերությունը հանդես է գալիս որպես գլխավոր կապալառու, որը պատասխանատու է շինարարական աշխատանքների անմիջական կատարման համար, իսկ կառուցապատողը հողամասի սեփականատերն է և պատասխանատու է շինարարության ողջ գործընթացի, ներառյալ թույլտվությունների ստացման և ներդրումների ներգրավման համար:

Ի՞նչ գործառույթներ է կատարում կառուցապատողը

Կառուցապատողը պատասխանատու է հողամասի ձեռքբերման, հայեցակարգի և նախագծային փաստաթղթերի մշակման, թույլտվությունների ստացման, գնորդների հետ պայմանագրերի կնքման, կապալառուների ընտրության և շինարարության ընթացքի մոնիտորինգի, ինչպես նաև օբյեկտը շահագործման հանձնելու և բնակարանները գնորդներին փոխանցելու համար:

Ի՞նչ գործառույթներ է իրականացնում շինարարական կազմակերպությունը

Շինարարական ընկերությունը պատասխանատու է նախահաշվի և շինարարության ժամանակացույցի մշակման, ենթակապալառուների աշխատանքի ընտրության և կազմակերպման, շինարարության համար անհրաժեշտ նյութերով և սարքավորումներով ապահովելու, շինարարության տեխնոլոգիայի և աշխատանքի որակի համապատասխանության մոնիտորինգի, ինչպես նաև օբյեկտը շահագործման հանձնելու համար։

Էջի Ասույթը